塗装工事　神戸。マンションの外壁塗装について。

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塗装一筋37年、外壁塗装の専門工事会社エノモト

外壁塗装の株式会社エノモト
株式会社エノモトは、マンション・ハイツ等の外壁塗装・屋根塗装・防水工事も幅広く行っています。

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1973年創業
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株式会社エノモト
〒580-0031大阪府
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＜外壁・屋根塗装工事＞

マンション・ハイツ等の集合住宅の外壁塗装・塗装工事について

マンション・ハイツ等の集合住宅の外壁塗装も基本的には、一般住宅の外壁塗装（塗装工事）と同様に行われます。
しかし外壁の面積が広い物件や階数の高い物件もあり、当然工期も1ヶ月以上かかります。
そのため、塗装工事に着手する前には、各作業工程をまとめた工程表や調査・診断に基づいた塗装仕様と照らし合わせながら、マンションのオーナーの方あるいは管理会社との間で綿密な打ち合わせを行っています。

□マンションやハイツの塗装工事の時期について マンションの外壁

一般的な塗り替え時期の目安として、築年数、外観や内部の劣化状況から判断されるのが多いようです。
ここでは劣化状況を写真をおってご説明いたします。以下の状況が見られるようでしたら、建物の老朽化を早めることにもつながります。尚、当社ではマンション及びハイツの見積時あるいは塗装工事前に、外壁等の部位の劣化状況を調査・診断して、報告書と最適な塗装仕様をまとめた書類をご提示しております。外壁塗装、防水工事によるマンションやハイツの外壁の美観維持等による工事は資産価値の向上や入居率のアップにもなります。
避難ハッチの塗膜の剥がれ

左から避難ハッチの塗膜剥がれ。樋の塗膜の剥がれ。共用廊下の防水膜の剥がれ。
手摺りの錆の発生

左から共用廊下の手摺りの錆発生。壁面のクラック発生。１階ガレージ天井配管の塗膜の欠損。
出窓の雨筋汚れ

左から出窓からの雨筋汚れ。出窓の手摺りの腐食による錆汁の発生。樋に苔の付着。

手摺り部位からクラックの発生。藻の発生。外壁面の塗膜の劣化。
これらの症状は、経年変化により塗装膜が劣化して起きるのが原因です。塗装膜の劣化は防水性、低汚染性、耐候性など本来持つ性能が劣化していることを示しています。

＜マンション・ハイツ等の作業の進み方（作業工程）＞
工程－１　足場仮設工事
塗装作業がしやすいように外壁周辺に足場を仮設します。密接に隣接している家や道幅が狭い場所など作業場所や立地条件によって多少の差は生じます。足場仮設の期間は物件により1週間かかる場合があります。
足場仮設工事

工程－２　飛散ネット養生シート張り
足場仮設後に現場周辺に塗料が飛び散らないように養生用シートを張ります。また現場周辺の駐車中の自動車などにも専用シートをかぶせ、塗料が飛び散って付着するのを防ぎます。
飛散ネット養生シート張り

工程－３　高圧洗浄
塗装する前に、外壁に付着しているゴミや汚れ、カビや藻、古くなった塗膜を高圧洗浄機を使って、丁寧に洗い流します。
壁面の高圧洗浄

　
工程－４　下地補修
洗浄後に、外壁面にひび割れや塗膜が浮いていたり剥がれている箇所を補修します。
また、目地部分の亀裂も補修します。目地のコーキングの状態が悪ければ、コーキングの打ち替えも行います。その際の補修工法として、ひび割れ＝Vカット・コーキング補修、浮きや剥がれ＝既存塗膜撤去・清掃などがあります。
壁面の下地補修

工程－５　下塗
十分な下地調整が終わると、下塗り塗装をします。塗装の下塗りは上塗り塗料との付着性を高める効果があります。下塗り工程が不十分だと塗膜が剥がれたり浮いたりするので、念入りな作業が行なわれます。下塗り塗料の種類として、①専用シーラー、②微弾性フィラー、などがあり、下地（素材）の種類や上塗り材の種類に応じて使い分けられます。（塗装方法は吹き付け・ローラー・ハケによる塗装工法）
外壁の下塗り

工程－６　上塗
下塗りの次は上塗りを行ないます。この時、十分に下塗り塗料が乾燥した後に作業を行ないます。
乾燥時間（塗装間隔）は使用材料（水系・溶剤系など）や気温（夏場・冬場など）により差が生じます。下塗り材の乾燥が不十分なまま塗装すると密着不良を起こして塗膜の剥がれを引き起こす原因になります。
上塗り工程と同時に、鉄部や木部（樋・軒天、雨戸、手摺などの部位）の塗装も行います。（塗装方法は吹き付け・ローラー・ハケによる塗装工法）
外壁面の上塗り

■マンション等の集合住宅の外壁塗装　作業風景写真
足場仮設

＜鉄骨・鉄部面の塗装について＞

マンションやハイツ等の集合住宅物件のベランダ手摺りや階段手摺り・階段鉄部等の塗装工事も重要な作業の一つです。
鉄部の塗装工事は主に、既存鉄部・鉄骨の錆や汚れを除去してから、錆止め塗料を塗った後に、上塗りの材料で仕上げます。
鉄部や鉄骨は、外壁面より耐用年数が短いようです。それは、沿岸地帯など塩害の多い地域とか、雨量の多い地域など建物の立地条件により、錆による劣化の進行具合も変わります。立地条件により違いは生じますが、概ね3～5年で塗り替えが行われるのが一般的です。
塗装工程は、以下の順で進められます。